Аренда или покупка склада: калькулятор

Сравните затраты на аренду и на покупку склада на выбранном горизонте: калькулятор учтёт индексацию аренды, расходы владельца, стоимость денег и продажу объекта в конце срока и покажет, с какого года покупка становится выгоднее.

Площадь, м²

Цена покупки, ₽ за 1 м²С НДС, если вы не сможете его возместить.

Аренда, ₽ за 1 м² в годВсё, что платите арендодателю: ставка, OPEX, НДС.

Расходы владельца, ₽ за 1 м² в годНалог на имущество, эксплуатация, текущий ремонт, охрана.

Горизонт сравнения, лет

Стоимость денег, % в годСтавка по депозиту или кредиту: какую выгоду дали бы вложенные в покупку деньги.

Дополнительные параметры

Индексация аренды и расходов, % в год

Рост цены объекта, % в годДля осторожной оценки оставьте 0.

Расходы на сделку, % от ценыОформление, комиссия, регистрация.

Как работает сравнение

Для каждого года считаются накопленные затраты двух вариантов. Платежи за разные годы приводятся к сегодняшнему дню по ставке, которую вы укажете в поле «Стоимость денег» — это доходность депозита или процент по кредиту.

Аренда: арендные платежи с ежегодной индексацией.
Покупка: цена объекта и расходы на сделку в начале срока, затем расходы владельца (налог на имущество, эксплуатация, ремонт) с индексацией. В конце срока из затрат вычитается стоимость, за которую объект можно продать.
Рост цены объекта задаёте вы. Для осторожной оценки оставьте 0.

Модель упрощённая: налоги на прибыль, НДС и амортизация, а также платежи по кредиту не учитываются. Результат помогает увидеть порядок цифр, а решение стоит принимать вместе с бухгалтером или финансовым консультантом. Дополнительно читайте статью «Аренда или покупка склада: что выгоднее для бизнеса».