Чек-лист осмотра склада: что проверить перед подписанием договора
Перед тем как арендовать или купить склад, объект нужно осмотреть лично и по возможности вместе со специалистом по эксплуатации. Мелочи, которые не видны на фотографиях, потом превращаются в расходы. Вот чек-лист основных проверок.
Здание и кровля
- следы протечек на потолке и стенах;
- состояние кровли и водостоков;
- трещины в стенах и колоннах;
- реальная высота до нижней точки конструкций.
Пол
Осмотрите покрытие: ровность, трещины, пыление. Уточните допустимую нагрузку, особенно если планируете высокие стеллажи или тяжёлую технику.
Ворота и территория
Проверьте количество и тип ворот, работу доковых платформ, размер площадки для разворота фур, освещение и покрытие территории. Оцените, как машины подъезжают и выезжают.
Инженерные системы
- мощность электричества и состояние щитов;
- отопление, вентиляция, освещение;
- наличие приборов учёта;
- пожарная сигнализация, спринклеры и эвакуационные выходы.
Охрана и безопасность
Узнайте, как организованы въезд, охрана и видеонаблюдение, и кто за них отвечает.
Документы
Запросите выписку из ЕГРН, планы помещений и документы по инженерным системам. Сверьте площадь и параметры с реальными.
Фиксация состояния
Сделайте фотографии и видео при осмотре: так проще сравнить несколько объектов и подтвердить состояние помещения до заселения. Отдельно отметьте повреждения, которые нужно устранить собственнику до передачи объекта.
Вопросы арендодателю
Спросите, кто соседи по зданию, как организованы подъезд и парковка, нет ли планов по ремонту или реконструкции. Запишите ответы, чтобы затем проверить их в договоре.
Ознакомиться с вариантами и записаться на осмотр можно через каталог складов ПСН-Сервис: агент организует показ и поможет задать собственнику нужные вопросы.