Как сравнить ставки аренды склада: НДС, OPEX и коммуналка

Два склада с одинаковой ставкой в объявлении могут обойтись арендатору по-разному. Одна цена указана за месяц, другая за год, одна с НДС, другая без, а OPEX и коммунальные услуги кто-то включает в ставку, а кто-то нет. Чтобы сравнение было честным, приведите все предложения к одному виду.

Шаг 1. Единый период

Ставки на склады обычно называют в рублях за квадратный метр в год, но встречаются и цены за месяц. Если ставка месячная, умножьте её на 12: 700 ₽ за м² в месяц — это 8 400 ₽ за м² в год. Перепутать период значит ошибиться в 12 раз, а на складе в 1 500 м² это миллионы рублей в год.

Шаг 2. Единый режим НДС

Уточните, включён ли НДС в ставку. Если вы можете принять налог к вычету, сравнивайте ставки без НДС. Если не можете, считайте ставку с налогом: для вас это реальные расходы. Чтобы получить цену без НДС из цены с НДС, разделите её на единицу плюс ставка налога.

Шаг 3. Всё, что сверх ставки

Добавьте OPEX, коммунальные платежи и обеспечительный платёж: он замораживает деньги на время аренды и обычно равен одному-двум месяцам аренды. Подробнее о составе расходов — в статье про OPEX в аренде склада. Спросите, как индексируется ставка, и учтите рост платежей за весь срок договора.

В итоге у каждого предложения должна получиться полная стоимость аренды в месяц и в год. Именно эти цифры и сравнивайте: так видна разница между предложениями, которой нет в объявлениях. Подставьте свои данные в калькулятор ниже: он приведёт ставку к единому виду и покажет итог. Подходящие склады смотрите в каталоге.