OPEX в аренде склада: из чего состоит и как его оценить

При сравнении складов арендаторы часто смотрят только на ставку за квадратный метр. Но итоговый бюджет складывается из нескольких частей, и одна из самых важных — OPEX. Если не учесть эту статью заранее, реальные расходы могут оказаться заметно выше ожидаемых.

Что такое OPEX

OPEX (Operating Expenses) — эксплуатационные расходы на содержание и обслуживание объекта. В аренде это платежи, которые арендатор вносит сверх базовой ставки. Их состав и порядок оплаты фиксируются в договоре.

Из чего состоит OPEX

• обслуживание инженерных систем: отопление, вентиляция, электрика, пожарная сигнализация;
• охрана и видеонаблюдение;
• уборка территории, вывоз снега и мусора;
• управление объектом и услуги эксплуатирующей организации;
• страхование здания;
• иногда — налог на имущество и земельный налог, если они перекладываются на арендатора.

Что платится отдельно

Электроэнергия, вода и тепло обычно оплачиваются по счётчикам. Уточняйте, есть ли у вашего помещения собственные приборы учёта, иначе расход будет распределяться по площади, и точность таких расчётов ниже.

Как оценить OPEX заранее

Запросите у арендодателя расшифровку эксплуатационных расходов и данные за предыдущий период. Сравните предложения по итоговой сумме: «ставка плюс OPEX плюс коммунальные платежи». Узнайте, как расходы индексируются и можно ли проверить отчёты управляющей компании.

Ставка «с OPEX» и «без OPEX»

Некоторые собственники называют ставку «всё включено». Проверьте, что именно входит в эту сумму, и сравнивайте объекты на одинаковых условиях. Агент ПСН-Сервис поможет разобраться в структуре платежей по конкретному объекту из каталога.