Как получить выписку из ЕГРН при сделке с недвижимостью
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает, кому принадлежит объект, какие у него характеристики и есть ли ограничения. Перед покупкой или долгосрочной арендой склада такой документ нужно проверить обязательно.
Какие бывают выписки
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах — главный документ: площадь, кадастровый номер, правообладатель, обременения;
- об переходе прав на объект — показывает историю смены собственников;
- о кадастровой стоимости;
- об объекте и его границах — для земельных участков.
Где заказать выписку
Электронный вариант заказывают на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Бумажную выписку можно получить в многофункциональном центре (МФЦ) или в офисе Росреестра. Электронный документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет юридическую силу.
Что понадобится
Обычно достаточно кадастрового номера или адреса объекта. Часть сведений о правообладателе доступна не всем и не в полном объёме, а полный состав данных зависит от того, кто запрашивает документ и какой вид выписки он заказывает. Актуальные сроки и стоимость уточняйте на сайте Росреестра или в МФЦ.
На что смотреть в выписке
- совпадают ли адрес и площадь с тем, что указано в предложении;
- кто собственник и на каком основании;
- нет ли ареста, залога, аренды и других обременений;
- вид разрешённого использования и категория земель.
Заказывайте свежую выписку непосредственно перед сделкой: сведения в реестре меняются. Если возникают сомнения, обратитесь за консультацией к юристу — агенты ПСН-Сервис также подскажут, какие документы запросить по объекту из каталога.